cover

Хаттинг

Гайд по тому как хаты искать, на что смотреть, че по ценам в 2к21 и тд


Как я писал ранее, меня выселяют нахуй.

И, несмотря на то, что поиск хаты - это нечастое занятие, относится к нему нужно со всей серьезностью

Здесь я опишу как я искал новую хату, как обычно, с приколами и кулсторями, а также напишу принципы поиска хат

Цианчик

Начинается все с просмотра объяв

Я пользуюсь Цианчиком - все в нем устраивает, но только с точки зрения просмотра объяв

Объявы мало посмотреть и отлайкать, объявы нужно менеджерить: отсортировать по различным характеристикам (типа метро, прайс, наличие ништяков); отфильтровать, добавить заметочек, занести дату смотра и тд

У Циана с менеджментом понравившихся объяв беда - всего 2 вида сортировки
У Циана с менеджментом понравившихся объяв беда - всего 2 вида сортировки

Так что Циан реально только для просмотра объяв, а так у меня все летит в Ноушн (ебучий конечно же)

Ебучий Notion для менеджмента объяв

Колоночки

Создаем табличку, добавляем колоночки, у меня такие:

Колоночки объявы
Колоночки объявы

Тут все довольно очевидно:

  • Название - адрес хаты
  • Ссылочка - ссылочка на циан
  • Телефон - телефон из объявы
  • Звонил - флажок, чтобы разделять объявы на те, по которым звонил, и те, по которым не звонил
  • Смотр - предварительная дата смотра хаты
  • Заметки - всякие заметки в результате созвона, смотра и ваще
  • Метро - метрошка хаты
  • Прайс - цена хаты в мес.
  • Метры - метраж хаты
  • Кондик / Посудомойка - наличие кондика / посудомойки (стоит добавить сюда еще духовку, потому что она оказывается не везде есть)
  • Дроп - флажок, чтобы скрыть хаты, которые не понравились, или по ним не удалось дозвониться или еще че

Дальше, когда создали колоночки, можно добавлять записи в табличку


К сожалению, у Циана нет возможности получить инфу об объяве в каком-нибудь норм формате (есть docx и pdf, но вы че ебнулись в таких форматах инфу отдавать), так что ручками копируем, пишем всю необходимую инфу

Хотя можно написать парсер. Если хочешь чтобы я написал парсер - дай знать мне


Сплитим табличку

Отображать все колоночки и все объявы - это не оч читаемо, так что делаем вьюшки из таблицы

У меня такие:

  • Не звонил - сюда попадают все новые объявы, видно все характеристики хаты, есть возможность позвонить
Не звонил
Не звонил
  • Звонил - сюда попадают объявы, для которых прожат флажок "Звонил", появляются пара новых колонок - дата смотра хаты + заметки, а также флажок "Дроп"
Звонил
Звонил
  • Дроп - тут объявы с прожатым флажком "Дроп" - хаты, с которыми не сложилась любовь
Дроп
Дроп

Ну и все, таким образом получили легкую CRMку, в которой легко можно:

  • видеть глобальную картину по аренде в Москве (она печальная в контексте цен)
  • понятно кому звонил, кто тебе перезванивает, когда будет смотр
  • можно все это дело отсортировать, отфильтровать как душе угодно

В общем, гораздо больше возможностей, чем пару фильтров в Циане.


Теперь поговорим о характеристиках хат подробнее.

База

Метраж

Самая важная характеристика - это конечно метраж.

Метров должно быть много!

Двушечка-девочка
Двушечка-девочка

Потому что вот есть двушка - 36м - и это пиздец коробка нахуй, кроха ебучая.

У тебя в правой комнате кровать и как бы все, ну может шкаф еще. А в другой комнатушке должен быть диван, телик, пару столов, пару стульев, спорт-инвентарь, комп, а еще ты должен умещаться, а еще гости должны умещаться - удачи это сделать в 13 квадратах

Так что ставим сразу метраж - 50м+


Расположение

Моя любовь - это Тверской район (Белор, Мендель, Беговая).

Потому что легко добираешьcя до любой станции метро + до работки рядом + куча рестиков

Есть также и магазы, но зач они, если щас все можно взять на озоне / яндексе / самокате

Жить в жопе, типа Бунинская Аллея - это вообще нет - тратить 30+ минут в метро не круто, лучше пешочком до работки столько топать.


Прайс

Цены на хаточки растут. Ну по крайней мере сейчас в 2021, по сравнению с 2020.

Возьмём любимый мендель - цены в районе 60-80к (это за однушку/двушку) против 50-60к в прошлом году.

И кажется, что так только на Менделе / центре, но нет - есть и на Алексеевской например вары за 80к

Вкусные цены - это только совсем в жопе, типа той же Бунинской аллеи

Агенты

Пару слов об агентах: агенты - это такие люди, которым ты платишь 50% аренды за нихуя, за то что они тебя с хозяином свели))

Так что лучше объявы с собственником искать

Хотя бывают рофлы:

Соплеменники блядь
Соплеменники блядь

Внутренности квартиры

Ремонт

Ремонт должен быть, babushka-style нас не устраивает


Комнаты / планировка

Студия - варик средний: с одной стороны, просторненько, нет стен, дверей; но это и минус. Например, если нет вытяжки, то вся хата будет пахнуть едой; если у тя тусовочка, и твои кореша бодрячком, а ты нет, то нет никакой шумоизоляции, и придется их выгонять

И я прихожу к выводу, что двушка - идеальный вариант. Одна комната - спальня, вторая - флекс-зон и кухонька конечно для жесткого кукинга. Опять же, сравнивая со студией/однушкой, у тебя есть разделение/зонирование - то есть ты спишь в одной комнате, смотришь киношку в другой, а не все на одной кровати


Стаффчик

  • Посудомойка - потому что мыть посуду не круто
  • Кондик - потому что лето бывает пиздец жарким, как в этом году
  • Плита - в принципе можно жить и с газовой, но 2 cum-форки это не оч, надо 4
  • Духовка - я бля заехал в новую хату и через 2 дня понял, что ее нет! думал, что эта тема не обсуждается и есть везде, а вот нет. Но можно жить и без нее, если есть аэрогриль
  • Стиралка - ну это точно везде есть
  • Шкаф - тоже везде обычно есть
  • Микроволновка + чайник - это желательно, но если нет, то можно и потратиться, стоит не так уж и дорого

Санузел

Ванна

Ванна должна быть стопроц, а не какая-нибудь душевая кабина ебучая

Ещё прикол - джакузи - жил в доме и с этой темой. Тема - на любителя, потому что гидромассаж - это реально на любителя, это не стопроцентный кайф + джакузи надо обязательно прогонять раз в месяц и чистить иначе сдохнет + бывает, что душ в такой системе - короткий, и его не повесить - в общем куча нюансов. Но внезапно джакузи - это пиздец сексуальная тема, если ты туда с кем-то залез, то неминуемо возникнет сексуальное напряжение)))

Толкан

Толкан с хорошим смывом должен быть

Часто в общественных местах вижу тему про то, что надо бумагу заюзанную кидать в ведро, потому что смыв хуевый - вот с таким толканом хаты не нужны

уу ща кулстори про говно будет

Кулстори про говно 💩

я бля такие хуевые сливы видел, что насрал как-то, и говно не смылось полностью, пришлось ёршиком его разхуячивать и пытаться смыть по частям, тратя на это минут 20 ебать))

Раздельный санузел или нет

Тут такая тема: если узел совмещён, то в ванной гораздо больше места становится, но если ты с кем-то проживаешь, то кому-то придется потерпеть

Когда санузел разделен, то происходит жёсткая экономия места, а я такое не люблю, я люблю когда пространства много

Есть идеальный вар - это совмещённый узел + экстра толкан - мы с дениской в таком домике жили - было кайфово)), но это редкость

Неочевидные вещи

Вай-фай

Кажется, что вайфай беспроводной всегда будет нестабильно себя вести, и соответственно при выборе хаты нужно учитывать расположение роутера и расположение компа, чтобы без проблем провести кабель между ними.

Кровать

Кровать может казаться большой, но по факту может быть в притык

Так я взял классическую кровать - 200 см, но есть нюанс - бортики

БОРТИКИ!
БОРТИКИ!

И при росте в 183 и подушке 60х60, приходится либо ногами упираться в бортик, либо подушку как-то скукоживать.

Если вы такой же "счастливчик" как и я, то помогает укороченная подушка формата 40х60, например с лузгой гречихи нахуй))

Ну и наконец собрал фильтр по характеристикам, описанным выше: